Главная / Экономика / Центробанк решил ужесточить правила ипотеки для должников

Центробанк решил ужесточить правила ипотеки для должников

После ужесточения условий кредитования со стороны финансовых властей хотят усложнить оформлении ипотеки. ЦБ предложил не выдавать кредиты на жилье для тех, у кого высокая долговая нагрузка и низкий первоначальный взнос. Поэтому регулятор намерен бороться с “уязвимостью финансовой системы”. Эксперты предупреждают, что в случае реализации этой идеи ипотечный кредит становится менее доступным, и на первый взнос за собственное жилье потребуется больше средств, чем сейчас.

фото: Геннадий Черкасов

Банк России подготовил доклад, в котором предложил свои меры по обеспечению сбалансированного роста ипотечного кредитования. Чем больше сейчас брать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, и уже приняты другие долги, изменчива цены на жилье и более уязвимы банки. ЦБ предлагает с 1 июля 2020 года ввести дифференцированные взносы коэффициентов риска по ипотечным кредитам.

Для рядового заемщика, эти сложные термины означают следующее: для банков, клиентам с высокой кредитной нагрузкой будет менее выгодно, потому что они имеют больше резервных фондов в капитал банка для покрытия возможных рисков (неуплаты, просрочки кредита).

“Банки будут обязаны учитывать в расчете резервов повысил коэффициенты риска для кредитов в зависимости от показателей предельной долговой нагрузки на заемщика. Эти изменения увеличат давление на капитал банка, что, соответственно, приведет к снижению роста кредитования в ипотечном сегменте (менее банки будут предлагать ипотеку), а также ограничение доступа к ипотечным клиентам с низким кредитным качеством.

Другими словами, для клиентов с высоким уровнем задолженности и отсутствие возможности сделать увеличенный первый платеж, ипотека будет гораздо менее доступна и более дорогие”, – говорит старший аналитик компании “БКС Премьер” Антон Pokatovich. Эксперт считает, что после введения таких мер первоначальный взнос по ипотеке может увеличиться до 20-30% от стоимости жилья в среднем. Эти условия будет диктовать рынок, поскольку полномочия Центрального банка устанавливать этот параметр не включен.

В этом случае, ипотека в России, и так было не очень приятной репутацией. Из-за высоких процентных ставок, это воспринимается не только как кабала на всю жизнь. “Если эти изменения не будут реализованы, то банку придется сохранить программы с небольшим первоначальным заморозить выплату в резервы в 1,4-1,5 раз больше денег. Эти расходы, банк отправляет заемщику, начальное воспитание ему проценты по ипотечным кредитам. Ежемесячные процентные платежи будут становиться все более и ипотека станет еще менее популярной”, – говорит главный аналитик ГК ТелеТрейд Петр Пушкарев.

Парадоксально, но целью ограничения суммы кредита и потянуть граждан из кредитного рабства, когда для погашения старого кредита берется новый.

Тем не менее, люди берут кредиты не от хорошей жизни, и эта шоковая терапия может только навредить. Ипотека не перестает быть доступен, если Центральный банк продолжает снижать ключевую ставку.

Если изменения узаконить, банки будут внимательно изучать не только кредит, но и послужной список заемщика, предупреждает эксперт рынка недвижимости Академии управления по финансам и инвестициям Алексей Кричевский. “В какой-то степени, это приведет к снижению темпов роста ипотечного кредитования и повлияет на уровень продаж, однако, подтолкнет рынок к стабилизации, потому что он был “stormball” после введения расторжение договоров долевого участия для застройщиков и переход на эксроу-счетах, что не позволяет использовать деньги покупателей жилья до окончания строительства”, – говорит наш источник.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*