Главная / Экономика / Свежая вторичка дорожает, а советский жилфонд — дешевеет

Свежая вторичка дорожает, а советский жилфонд — дешевеет

На рынке вторичного жилья царит продавцы: предложение снижается и цены растут. Стоимость жилья в Москве достигла исторического максимума. Но весной ситуация может измениться.

По словам генерального директора портала “МИР КВАРТИР” Павел Луценко, за последние 12 месяцев в Москве средний чек покупки на рынке вторичной недвижимости вырос на 7% и составил 13,5 млн. рублей. цена “квадрата” возросла на 4,5% и составил 224,7 тыс. руб. внутри МКАД самое доступное готовое жилье на продажу в Капотне (в 142,8 тыс. руб. / кв. м; 7,4 млн. рублей.), в Западном Бирюлево (145,2 тыс. руб. / кв. м; 7,9 млн. рублей) и в Бирюлево Восточное (147,4 тыс. руб. / кв. м; 8,3 млн. рублей). Топ 5 бюджетных мест также являются частью Ивановское (150,2 тыс. руб. / кв. м; 8,2 млн. руб.), Метрогородок (150,3 тыс. руб. / кв. м; 8,1 млн. рублей).

За границей кольцевой дороги, самым доступным был Молжаниновский район (123,3 тыс. руб. / кв. м. М; 7 млн. рублей) и Зеленоградском (123,8 тыс. руб. / кв. м; 7,1 млн. руб.), Внуково (125,6 тыс. руб. / кв. м; 6,7 млн. руб.), и Восток (130,3 тыс. руб. / кв. м; 6,7 млн. рублей) и на севере (132 тыс. руб. / кв. м; 7,1 млн. руб.).

На территории Новой Москвы открытие нескольких станций метро не может повлиять на цены. Лидерство по-прежнему удерживает Москва, где метр вырос в цене на 8,6%, а общая стоимость квартиры — 12.4%. Сегодня вторичное жилье в Москве в среднем можно купить за 8 млн. рублей (140,5 тыс. руб. / кв. руб. м). Совсем немного уступает поселения Сосенское, где вы просто дотянуться до ветки метро — 7.9 млн за много рублей, или 139 тыс. руб. / кв. м. м. на третьем месте в поселке Внуково (138,2 тыс. руб. / кв. м; 7,4 млн. рублей.).

Бюджет области — эти направления, почти в два раза дешевле самых дорогих: 1 квадратный метр в поселении Роговское в среднем оценивается в 77,7 тыс. рублей / кв. м, общая стоимость объекта составляет 4,2 млн руб. Как поставить ценники в поселении Кленовское — 79,4 тыс. руб. / кв. м, или 4 млн рублей за лот. Немного дороже вторичного жилья в Киеве (83,2 тыс. руб. / кв. руб. м; 4,6 млн рублей) и Новофедоровка (83, тыс. руб. / кв. м; 4,2 млн. рублей) поселениях. “Самые дорогие районы Новой Москвы сравнил цены с дешевой “спальник” Москвы “старой”, — сказал Луценко. — С открытием метро, чтобы добраться сюда гораздо проще, чем в том же Бирюлево или Капотня, и общий комфорт поселения НАО даст фору загрязняющих юге и юго-востоке столицы.”

Обратите внимание, что единственный район столицы, где готовое жилье в последние 12 месяцев упал, стал Марьина Роща (-1,1%). Особенно “квадрата” поднялась в Новокосино (+9,7%), Братеево и Соболекова (на +9,3%), а в Солнцево район и Сочи (на +8,9 процента). В целом, прирост Москве квадратный метр за год на 4,5%, а средняя стоимость предложения увеличилась на 7%.

По данным АЦ ИРН, в конце ноября, столичный квадратный метр, средняя стоимость 178 тыс. руб., Основной рост цен пришелся на современные монолитно-кирпичные, типовые панели и “сталинки”. Только самый дешевый сегмент — квартиры в панельных пятиэтажек. “В контексте” номера похожие картинки: самая дорогая “двушка” — это самый популярный среди покупателей формат и большие квартиры, которых немало в сталинках и монолитно-кирпичных домов. Стоимость “однушек” не меняется.

“В 2019 году на московском рынке недвижимости продолжается рост цен, во многом из-за ажиотажа, связанного с поправками к закону О долевом строительстве, — сказал Луценко. — Это сказалось не только в сегменте новостроек и квартир вторичного рынка. В первые несколько месяцев ушли с рынка и наиболее ликвидные варианты и наиболее платежеспособных клиентов. Во второй половине года спрос должен стимулировать снижение ставок по ипотеке, но этот фактор становится частично. По сравнению с 2018 Этой осенью активность рынка значительно ниже, а качество поставок значительно меньше. Однако, падение цен не спешат. В сегменте наблюдается расслоение: стоимость “новой вторички” растет, а советское жилье дешевле”.

Структура рынка вторичного жилья Москвы за год изменилось. Если в декабре прошлого года, много дешевле, чем 5 млн руб. образовалась 5% предлагают, теперь только 3%, в категории от 5 млн руб. до 10 млн руб. была снижена с 38% до 35%, говорит директор департамента вторичного рынка “Инком-Недвижимости” Сергей Шлома. С его слов, используя дефицит доступного предложения, многие продавцы подняли цены. Однако мяч продавец долго не будет. Эксперты считают, что к концу весны — началу лета цены на вторичную недвижимость будут снижаться. Если, конечно, в следующем году москвичи не будут резко расти зарплата.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*