Главная / Экономика / Строители, перешедшие на эск-роу счета, подняли цены на 14 процентов

Строители, перешедшие на эск-роу счета, подняли цены на 14 процентов

На депозитный счет, по данным “Москомстройинвеста”, двигался лишь около четверти проектов в муниципальных зданиях. Таким образом, в массовом сегменте новостроек, на долю таких проектов приходится всего лишь 11%.

Так, в столице, в том числе в Новой Москве, в августе этого года, продается только десять жилых комплексов, где использование новой схемы продажи. В данном случае, разница в цене с аналогичной продукцией, продал по старым правилам, до 14%!

Только 11% квартир в новых домах сегмента массового жилья Москвы продается с использованием счета эскроу, подсчитали в компании “Метриум”. По данным экспертов, в июле в массовом сегменте новостроек Москвы появились десятки проектов ЖК, который применил новую схему продаж. Общее количество квартир в них составило более 1,7 млн. единиц (17 зданий), что составляет 11% от всего объема предложения массового сегмента столицы.

В большинстве случаев, такое жилье стало дороже на 10-15% аналогичных объектов, говорят аналитики. Так, в июле средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке в массовом рынке в Москве составила 168 тысяч рублей. В новостройках, продается через escrow счета, этот показатель был на 6% выше, составив 179 тысяч рублей за квадратный. м. средняя стоимость квартир, проданных по новой схеме, находится на уровне 10,1 млн. рублей, в то время как в новостройках, реализуемых по старинке, объект продается в среднем на 9,8 млн. рублей (разница 3%). А в Москве разница в цене достигает 14%.

Ранее заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров сообщил, что лишь 25% проданных в Москве инвестиционных проектов в жилищном строительстве, пошел работать на депозитный счет. В свою очередь, глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин заявил, что в Новой Москве на работу в escrow прошел 37% проектов.

Стоит напомнить, что с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать на депозитный счет, который будет аккумулировать средства граждан. Строительная компания не может получить доступ к Деньги до окончания работ, они будут кредитовать банки. Таким образом, критерии жилых проектов, которые могут быть завершены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Согласно постановлению правительства, степень готовности жилого дома должна быть не менее 30%, а количество договоров долевого участия в строительстве объекта должна быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

По мнению экспертов, полностью с депозитного счета на рынке недвижимости пройдет не раньше, чем через два года. И в целом, добавляет стабильности на рынке.

Почему закон не работает и разработчики не переходят на новую схему работы отвечает юрист Екатерина Скопцовым адвокатского бюро г. Москвы “Щеглов и партнеры”:

Учитывая жесткие требования нового закона, можно было бы ожидать, что разработчики все вместе не перестроится на новую систему работы. И этому есть простое объяснение. Поскольку новые требования исключают доступ строительных компаний к держателям денег до доставки готовой квартиры, предполагается, что дорого строительство застройщики должны проводить свои собственные ресурсы в распоряжении относительно небольшой процент компаний на рынке. Это также объясняет “внезапное” удорожание строительства квартир на 10-15%. На наш взгляд, текущая ситуация в сфере строительства новых зданий должно выглядеть с положительной стороны, как процесс “естественного отбора” разработчиков, которая позволит выжить и быть в состоянии играть по новым правилам самый надежный и обеспеченный строительных компаний, способных выполнить к акционерам обязательства“.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*