Главная / Экономика / Как будет действовать закон об ипотечных каникулах: ловушка для заемщика

Как будет действовать закон об ипотечных каникулах: ловушка для заемщика

На следующей неделе Комитет Госдумы по финансовым рынкам рассмотрит законопроект об ипотеке праздники (формально, это документ, предполагающий внесение изменений в ряд существующих законов). Возможно, что в ближайшие дни это будет его первом чтении на пленарном заседании.

Импульс законодательной инициативы выступил президент, который, в его февральском послании к Федеральному Собранию предложил ввести Ипотечные каникулы для заемщиков, которые попали в трудную жизненную ситуацию и потеряли доход. Дальнейшие события развивались очень быстро. Выступление президента состоялось 20 февраля, законопроект был внесен в Думу 28 февраля. И сейчас депутаты приступают к его немедленного рассмотрения.

Суть нововведения заключается в следующем. После того, как срок действия ипотеки, заемщик может взять отпуск. Их формат собственный выбор: либо не платить вообще или платить только проценты, или какой-либо части долга. Период такого перерыва от одного до шести месяцев. Отпуск должен быть оправдан. Согласно документу, “благое дело” рассматриваются следующие обстоятельства заемщика потеря работы, снижение дохода семьи на 30% нетрудоспособности в течение двух месяцев, получения инвалидности I или II группы, по случаю потери кормильца. С этими документальных оснований, заверил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, “банки не смогут отказаться”.

Этот долг, конечно, не “простить” и списать. Он отложил “на потом”: принять заемщик с 15-летней кредитных каникул на 6 месяцев, затем будет погашать кредит в 15.5 лет. Однако, когда он переходит в разряд “токсичных”: как заявил глава Службы контроля Банка России о защите прав потребителей и обеспечении доступа к финансовым услугам Алексей Чирков, кредитная история заемщика не пострадает.

Позаботились законодатели и банков. На период кредитных каникул не будут переведены в разряд проблемных, следовательно, нет необходимости создавать дополнительные резервы — а это значительные траты.

Обсуждение законопроекта проходит в следующий социально-экономический контекст. В 2018 году, ипотечный рынок показал рекордный рост на 49%. По мнению многих экспертов, потенциальные заемщики практически исчерпаны. Поэтому “Эксперт РА” прогнозирует, что в 2019 году, замедление темпов роста ипотечного сегмента до 17-18%.

Торможение будет происходить в том числе из-за продолжающейся шестой год снижения доходов населения (минус 1,3% в январе). На фоне народной нищеты размер семейного дохода, необходимого для поддержания комфортного ипотеки, по расчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), снизился на 10,8% и теперь составляет 71,7 тыс. руб. По мнению аналитика “Финам” Алексей Коренев, нуждающихся в жилье, но не распространяется на ипотеку еще те, кто не в состоянии позволить себе такой кредит, даже если процентная ставка по нему было ноль процентов.

Число потенциальных ипотечных заемщиков практически исчерпал себя. Видимо, законодатели предполагают, что гарантия возможна отсрочка будет вдохновлять кого-то из колеблющихся. “Инновации, направленные на расширение ипотечного учреждения”, — подтверждает директор Института стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев. Авторы озабочены не столько о заемщиках, как насчет банков, для которых ипотека-это очень вкусный продукт, и строительной отрасли, что существенно подпитывается этот инструмент.

Сколько заемщику будет стоить отдых? Формально, любые штрафы, взыскания, выплат не предусмотрено. Но на самом деле не все так радужно. “Это не бесплатно, — начальник отдела Национального рейтингового агентства (НРА) Карина Артемьева. На продолжительность отпуска увеличивается срок кредита. И эти месяцы передышки также будут начислены проценты. И мы в проценты по кредиту является очень высокой”.

Получается, что, используя свое право на отпуск, заемщик выигрывает по времени, что для него в сложный период, это конечно очень важно, но в конце проигрывает за деньги.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*