Главная / Экономика / Ипотека становится все дороже

Ипотека становится все дороже

В следующем туре “Золотой век” российской ипотеки будет завершена, так как процентные ставки снова пошли вверх. В то время как заемщики не почувствовали повышение цен. Потому что в начале 2019 году кредитов было выдано на приложений, предназначенных для увеличения ценники. Тем не менее, банкиры смотрят в будущее с оптимизмом спрос на ипотеку будет достаточно высоким.

Разворота цены

Руководство Санкт-Петербургским филиалом Росгосстрах Банка Елена Веревочкин напоминает, что вышли на рынок в 2019 году с более высокие ставки: “Банк России во втором полугодии 2018 года запущен тренд и ужесточил денежно-кредитную политику, повысив ключевую ставку с 7,25% до 7,75%. Цены на рынке выросли практически на все виды кредитов, включая ипотеку”.

Управляющий директор по сбытовой сети филиалов Абсолют Банка Ивана, Атлас важнейших видов сообщила, что процентные ставки по ипотечным кредитам выросли, большинство участников рынка, а с января рост цен составил около 0,5 процентных пункта. Однако, сообщил “ЭВ” в пресс-службе Сбербанка, эффект от повышения ставок не заметно, как в январе и феврале были утверждены в конце прошлого года кредиты.

По словам банкиров, рост не критичен. Например, Джон, Атлас важнейших видов считает, что если ставки не превысят психологический барьер в 12% годовых, объемы кредитования останутся на прошлогоднем уровне или даже немного выше. Так, в своем банке, в конце прошлого года объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 25%.

Благодать радость

Программа государственной поддержки кредитования новостроек в прошлом, а вместе с ними — и рекордно высоким спросом на первичное жилье. Сбербанк сообщил, что 72,3% от ипотечных кредитов, выданных на покупку дома на вторичном рынке, по сравнению с 24,4% на строящееся жилье, пока ставки по кредитам на “вторичку” начинается с 10,2% годовых, первичной жилой недвижимости — от 8,5%.

Хотя некоторые благодати радость для еды остаются. Например, детская ипотека позволяет купить квартиру в новостройке или рефинансирование существующего займа в размере 6% в год (этот уровень сохраняется от трех до восьми лет, а затем увеличивается до величины, равной ключевой ставке Центрального банка плюс 2 процентных пункта). Продукт доступен для семей с двумя и более детьми.

Жив и здоров материнского капитала, который может использоваться для уплаты первого взноса в размере 10% или использовать деньги для частичного досрочного погашения кредита. Программы доступны для молодых семей, военнослужащих, сотрудников крупных государственных предприятий.

Ипотека становится все дороже

Арифметика жилья

Относительные цифры, простым смертным, оценить довольно сложно, поэтому “ЭВ” разное попросили банки посчитать, сколько это будет стоить ипотеку “двушку” в спальном районе текущих заемщиков Москвы.

В Сбербанке по закупочной цене в 7 млн рублей. и первый взнос в размере 2 млн. долл., ставка 10,2% годовых на 20 лет ежемесячный платеж составит руб. 48 916 минимальный доход заемщика на такие параметры в кредитной организации не стали комментировать.

В Абсолют Банке совокупный доход заемщика должен составить 100 тысяч рублей. — тогда он может позволить себе ипотечную квартиру за 8 млн. рублей на 20 лет со ставкой 10.74%, заплатив первый взнос в размере 1,6 миллиона рублей, ежемесячный платеж в этом случае будет стоить 64 931 рубль.

В Росгосстрах Банк следующие арифметические. Чтобы купить “двушку” на вторичном рынке на сумму 8 млн. рублей. женатый мужчина 40 лет с 2 детьми, работая в качестве наемного работника и не имеющие дополнительной кредитной нагрузки, расчет будет следующим. Минимальный первоначальный взнос от 15% до 1,2 млн. рублей ставка по кредиту при условии страхования от 11 до 11.5% годовых (в зависимости от программы), ежемесячную выплату в размере 77 тысяч рублей, а срок кредита 15 лет. Минимальный подтвержденный совокупный доход должен быть не менее 150 тысяч рублей.

Новый сезон

В Россию постепенно приходит западная мода на покупку в новостройках не голые стены или жилье с минимальной отделкой и полностью меблированная квартира. Как рассказал “ЭВ” генеральный директор Первого мебельные фабрики Александра Шестакова, сейчас некоторые застройщики предлагают квартиры с мебелью и не просто чистовая отделка. Доля таких квартир на рынке первичной жилой недвижимости сейчас составляет всего 1,5–2%, а в 2020 году вырастет до 7%: “набор предустановленной мебели варьируется в зависимости от пожеланий застройщика. Где-то это только еда, кто-то предлагает столы, тумба под телевизор, шкафы и кровати. Самые выгодные мебелью еда, когда стоимость мебели включена в ипотечный кредит”, — сказал Шестаков.

Меблированная квартира, по его оценкам, стоит больше, чем “пустой” в среднем 170-300 тыс. руб., но, в конце концов, обходится владельцу дешевле, чем оборудование “квартира отдельно + мебель отдельно”. Экономия составляет около 20% и достигается через оптовые скидки на мебель, что производители делают для разработчиков. По оценке Шестакова, в розницу точно такая же мебель будет стоить отстойника в 1,5–2 раза дороже “съесть” новичка до 600 тысяч.

И, наконец, высокие технологии. Нынешний заемщик не хотел бы пойти снова в отделениях Банка. И даже консервативные ипотечных банков оцифрованные ленив, чтобы познакомиться с электронной ипотеки. Механизм прост. Клиенты могут подать заявку на ипотечный кредит сделки дистанционно, без посещения банка, но только если у клиента уже есть квалифицированная электронная подпись. То есть, электронная ипотека выдается сразу после операции без визита в Росреестр/МФЦ.

“Сейчас для выдачи и оформления закладной около недели после введения электронных средств подслушивания в этот период будет сокращен до нескольких часов. Данные по электронной ипотечные кредиты будет храниться в децентрализованная депозитарная система (ДДС), это позволит упростить процесс продажи ипотеки, если, например, банк хочет присвоить другой банк ипотечного портфеля. В то время как ДДС находится в тестовом режиме, она до сих пор не подключены все банки”, – говорит Атлас основных видов.

Управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая пояснила, что в результате покупатель и продавец не получит документ договора о передаче собственности, который сегодня не устраивает многих клиентов. Но отдельные банки по-прежнему должны решить ячейки с деньгами, необходимо представить договор с печатью Росреестра. Поэтому большинство покупателей выбирает все по стандартной схеме подписания кредитного договора и основной договор. Соответственно, электронная ипотека пока не получила широкого распространения.

Оплата

450 тыс. руб. будут направлены на погашение ипотеки для многодетных семей

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*